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2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題:投資性房地產

時間:2020-5-18 來源:互聯網

單項選擇題

1、下列關于采用成本模式進行后續計量的投資性房地產說法中正確的是()。

A.企業應對已出租的土地使用權計提攤銷

B.企業應當將已出租的建筑物按公允價值進行計量

C.企業不需要對投資性房地產進行減值測試

D.企業取得的投資性房地產租金收入對應的營業稅記入“其他業務成本”科目

【答案】A

【解析】在成本模式下,應當對投資性房地產計提折舊或攤銷,如果存在減值跡象,應當進行減值測試。

2017年初級會計職稱《初級會計實務》考點練習題:投資性房地產

2、某企業對投資性房地產采用成本模式計量。2016年1月1日購入一幢房屋用于出租。該房屋的成本為320萬元,預計使用年限為20年,預計凈殘值為20萬元。采用直線法計提折舊。2016年應該計提的折舊額為()萬元。

A.18

B.13.75

C.14.67

D.15

【答案】B

【解析】購入作為投資性房地產的房屋采用成本模式計量時,其會計處理同固定資產。當月增加,當月不計提折舊。所以2016年應該計提折舊的時間為11個月。2016年計提折舊額=(320-20)÷20×11÷12=13.75(萬元)。

3、某企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量,2015年6月30日,企業自行建造的辦公樓開始對外出租,該辦公樓建造成本為2100萬元,預計使用20年,預計凈殘值為100萬元。2016年12月31日該辦公樓的公允價值為2200萬元,則下列說法中正確的是()。

A.當年該辦公樓應當計提的折舊為50萬元

B.當年該辦公樓應當計提的折舊為0萬元

C.公允價值上升會影響當期損益200萬元

D.該辦公樓應當在資產負債表日進行減值測試

【答案】B

【解析】采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產在資產負債表日不折舊、不攤銷、不減值;2016年12月31日公允價值上升對當期損益的影響為2200-2100=100(萬元)。

4、2013年12月31日,某企業將自用建筑物轉為投資性房地產對外出租,采用成本模式計量,轉換日,該建筑物賬面價值為2100萬元,尚可使用25年,預計凈殘值為100萬元,按年限平均法計提折舊,按照租賃合同,每年收取租金100萬元,不考慮其它因素,出租建筑物對該企業2014年營業利潤的影響金額為()萬元。

A.16

B.80

C.100

D.20

【答案】D

【解析】2014年對投資性房地產計提的折舊額=(2100-100)/25=80(萬元),計入其他業務成本;租金收入100萬元,計入其他業務收入;所以影響營業利潤的金額=100-80=20(萬元)。

5、企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,轉換日存貨公允價值小于原賬面價值的差額應記入的會計科目是()。

A.營業外支出

B.公允價值變動損益

C.其他綜合收益

D.其他業務成本

【答案】B

【解析】企業將房地產存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時,如果轉換日存貨的公允價值小于原賬面價值,那么兩者之間的差額應該借記“公允價值變動損益”科目核算。

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